Параметри на имота
Въведете реални данни за конкретен имот
Тип имот
Локация
Цена на имота
€120 000
Цена на нощувка
€55
Очаквана заетост
65%
Средно за София: 65%. Премиум локации достигат 75-85% при добро управление.
Детайлни параметри
Управителна такса
20%
Месечни консумативи
€120
Първоначално обзавеждане
€10 000
Гости средно за нощ
2
Туристически данък = 1 лв на гост на нощ.
Юридически статус
Патентен данък ~130 €/год за 1-стайно. Фирмата плаща 10% върху печалбата.
Месечен нет приход (след всички разходи и данъци)
€720
≈ €8 640 годишно нет
Годишен ROI
7.2%
върху цената на имота
Връщане обзавеждане
14 мес
първоначално €10 000
Сравнение с дългосрочно отдаване
Airbnb (краткосрочно)
€720/мес
Дългосрочен наем (същия имот)
€480/мес
Airbnb носи +€240/мес повече от дългосрочно отдаване — около +50%.
Месечна разбивка
Брутен приход
+€1 073
Управителна такса
−€215
Платформа Airbnb (3%)
−€32
Консумативи
−€120
Туристически данък
−€20
Поддръжка и амортизация (10%)
−€107
Данъци
−€11
Месечен нет приход
€720
Важно за реалистичните очаквания
Калкулаторът използва усреднени данни от София и не гарантира реалните резултати. Доходността зависи от качеството на имота,
управлението, сезона, EU регулациите от 20 май 2026 г. (задължителна регистрация в ЕСТИ),
и пазарни промени. Не включва: финансиране през ипотека, ДДС регистрация (за оборот над €51 000), осигуровки за физ. лица.
За конкретен анализ заповядайте на безплатна консултация.
