Параметры свойств
Введите реальные данные для конкретного объекта недвижимости.
Тип недвижимости
Расположение
Цена недвижимости
€120 000
Цена за ночь
€55
Ожидаемая заполняемость
65%
Средний показатель по Софии: 651 тыс. рупий. В престижных районах при грамотном управлении этот показатель достигает 75-851 тыс. рупий.
Подробные параметры
плата за управление
20%
Ежемесячные запасы
€120
Первоначальная обстановка
€10 000
Среднее количество гостей за ночь
2
Туристический налог = 1 лев с человека за ночь.
Правовой статус
Налог на патенты составляет примерно 130 евро в год за однокомнатную квартиру. Компания платит 101 TP3T с прибыли.
Ежемесячный чистый доход (после вычета всех расходов и налогов)
€720
≈ 8 640 евро в год нетто
Годовая рентабельность инвестиций
7.2%
на цену недвижимости
Возврат мебели
14 месяцев
первоначально 10 000 евро
Сравнение с долгосрочной арендой
Airbnb (краткосрочная аренда)
720 евро/месяц
Долгосрочная аренда (того же объекта недвижимости)
480 евро/месяц
Airbnb предлагает +240 евро в месяц больше, чем просто долгосрочная аренда — о +50%.
Ежемесячная разбивка
Валовой доход
+€1 073
плата за управление
−215 евро
Платформа Airbnb (3%)
−32 евро
Расходные материалы
−120 евро
Туристический налог
−20 евро
Техническое обслуживание и амортизация (10%)
−107 евро
Налоги
−11 евро
Ежемесячный чистый доход
€720
Важно для формирования реалистичных ожиданий.
Калькулятор использует усредненные данные по Софии и не гарантирует реальных результатов. Доходность зависит от качества недвижимости, управления, сезона, правил ЕС с 20 мая 2026 года (обязательная регистрация в ESTI) и изменений рынка. Не включает: ипотечное кредитование, регистрацию плательщика НДС (для оборота свыше 51 000 евро), страхование для физических лиц. Для получения подробного анализа, пожалуйста, запишитесь на бесплатную консультацию.
