На 1 октомври 2024 г. влязоха в сила нови правила, въведени от Българската народна банка (БНБ), които оказват влияние върху условията за ипотечно кредитиране. Основните промени се фокусират върху затягането на критериите за кредитоспособност на физическите лица и имат за цел да ограничат финансовите рискове както за кредитополучателите, така и за банките.
Първо, новите изисквания налагат максимален срок на ипотечен кредит до 30 години, което ограничава предишните по-дълги периоди (до 35 години). Това на практика означава, че месечните вноски ще се увеличат, тъй като същата сума трябва да бъде изплатена в по-кратък срок. Въпреки това, в дългосрочен план клиентите ще изплатят по-малко лихви, което прави кредита по-евтин като цяло.
Друга важна промяна е ограничаването на съотношението “дълг/доход” на кредитополучателя до 50%. Това означава, че месечната вноска по всички кредити не може да надхвърля половината от нетния месечен доход на клиента. При тези нови правила някои кредитоискатели няма да могат да вземат същите големи кредити, каквито биха могли преди, което може да ограничи достъпа до финансиране за по-скъпи имоти.
Промените се очаква да окажат възпиращ ефект върху по-рисковите кредитополучатели и да доведат до леко охлаждане на имотния пазар. Това може да засегне особено онези, които разчитат на комбинация от потребителски и ипотечен кредит, за да финансират покупката на жилище. Като резултат, от тях ще се изисква по-високо самоучастие или по-добра финансова стабилност, за да отговорят на новите изисквания.
Въпреки тези затегнати условия, анализаторите посочват, че търсенето на жилищни кредити и инвестициите в имоти вероятно ще останат стабилни, особено в големите градове, където цените продължават да растат. Въпреки това, домакинствата ще трябва да внимават при планирането на своите разходи и възможности за погасяване, за да избегнат финансови затруднения.
